Χωρίς αφορολόγητο και με υψηλούς συντελεστές ο νέος φόρος ακινήτων

Χωρίς την… Τρόικα φαίνεται πως λογάριαζαν στο υπουργείο Οικονομικών τα σενάρια για το πώς θα επιβληθεί ο νέος φόρος ακινήτων. Οι αρχικοί υπολογισμοί για αφορολόγητο όριο 50.000 ή 100.000 ευρώ και συντελεστές φορολόγησης από μόλις 0,01% όμως φαίνεται πως δεν ικανοποιούν από τους ελεγκτές που ζητούν περισσότερους φόρους από όλους.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Τρόικα δεν φαίνεται καταρχήν να πείθεται από τους στόχους που θέτει η κυβέρνηση για έσοδα 750-800 εκατ. ευρώ από το ενιαίο φόρο ακινήτων. Στο οικονομικό επιτελείο θεωρούν πως από τα 3 δισ. ευρώ που πρέπει να εισπραχθούν από φόρους ακινήτων συνολικά φέτος, τα περίπου 2,2 δισ. διασφαλίζονται από το ΕΕΤΗΔΕ και τον ΦΑΠ των ετών 2010, 2011 και 2012 που συνεισπράττονται φέτος.

Ωστόσο οι εκπρόσωποι του ΔΝΤ και της ΕΕ αμφισβητούν την εισπραξιμότητα των εσόδων αυτών και δεν δείχνουν διατεθειμένοι για «εκπτώσεις», κατά τον πρώτο χρόνο εφαρμογής του ενιαίου φόρου ακινήτων. Τα πρώτα μηνύματα που φτάνουν στο οικονομικό επιτελείο δείχνουν πως η Τρόικα θα πιέσει όχι μόνο για να μην υπάρξει αφορολόγητο, αλλά και να ξεκινούν οι φόροι απευθείας από το 0,5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε φορολογουμένου.

Με τα δεδομένα αυτά, τα σενάρια που θα εξετάσει την Παρασκευή η διακομματική επιτροπή φαίνεται πως θα προβλέπουν επαχθέστερους όρους, από ό,τι αρχικά είχε συζητηθεί την περασμένη Δευτέρα, στη σύσκεψη υπό τον Γιώργο Μαυραγάνη.

Ως αποτέλεσμα, ο νέος φόρος στα ακίνητα ενδέχεται τελικά να διαμορφωθεί ως εξής:

1. Για σπίτι 70 τμ στο Πέραμα με αντικειμενική 700 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 49.000 ευρώ): χωρίς αφορολόγητο (από το πρώτο τετραγωνικό) και με συντελεστή φόρου 0,05%, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει στα 25 ευρώ το χρόνο.

2. Για σπίτι 120 τμ στη Λυκόβρυση με αντικειμενική 1500 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 180.000 ευρώ): χωρίς αφορολόγητο και με συντελεστές φόρου 0,05% για τα πρώτα 100.000 ευρώ και 0,1% για πάνω από τα 100.000 ή 150.000 ευρώ, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει στα 100-130 ευρώ το χρόνο.

Σύμφωνα με το σχέδιο εφαρμογής του νέου φόρου οι συντελεστές θα φθάνουν και στο 1%-2%, για πολύ μεγάλες αξίες (από 1.000.000 ευρώ και άνω).

Για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και των εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων, η φορολόγηση των ακινήτων εξετάζεται να γίνεται αυτοτελώς, με άλλο σύστημα υπολογισμού. Θα φτάνουν 20% - 100% επί της τιμής "αφετηρίας" της εφορίας. Για παράδειγμα, αν η «Αρχική Βασική Αξία» σε μια περιοχή είναι 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο γης, η τελική φορολογητέα αξίας κάθε τ.μ. γης στη συγκεκριμένη περιοχή να μην μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 200 ευρώ ανά τ.μ. (από το 100% της τιμής αφετηρίας).

Τα ποσά αυτά θα συνεισπράττονται με το ίδιο εκκαθαριστικό φόρου που θα εκδίδεται για τα αστικά ακίνητα.